Ajutați dezvoltarea site -ului, împărtășind articolul cu prietenii!
Visezi să deții prima ta casă? Desigur, un astfel de proiect trebuie gândit și planificat, dar trebuie să se țină seama în mod necesar de cota sa de avantaje. Să ai propria casă, mai degrabă decât să plătești chirie, nu este doar o modalitate de a-ți asigura venituri pentru mâine, ci mai ales de a te putea proiecta în viitor. Dacă nu doriți să faceți parte din statisticile care arată că în 2022-2023, 35% dintre francezi locuiesc în spații de cazare închiriate, este momentul să începeți proiectul de construcție a casei. Dar, înainte de a începe, este important să știți ce capcană trebuie evitată.
Care sunt capcanele de evitat în timpul unui proiect de construcție de case?
Capcana numărul 1 de evitat în timpul unui proiect de construcție de case îți subestimează bugetul. Dacă aveți de gând să construiți o casă nouă sau vă aflați în faza de planificare, acest proiect necesită o evaluare prealabilă atentă a diferitelor elemente de cheltuieli. Acestea includ achiziționarea terenului, studiul G12, adaptarea sitului la teren, viabilitatea și construcția în sine. Toți acești pași generează costuri semnificative și vă pot scurge rapid bugetul.
Capcane legate de teren
De fapt, cele mai frecvente dificultăți în construirea unei case sunt legate de teren. Acestea includ viabilitatea, geologia, adaptarea fundațiilor (dacă este necesar) și demarcarea.
- Viabilitatea se referă la conectarea la toate rețelele (apă, electricitate, internet, gaz, telefon și canalizare). Înainte de a cumpăra terenul, verificați la primărie dacă acesta este conectat. În caz contrar, lucrările de conectare vor trebui luate în considerare în buget. Și acest lucru poate genera costuri considerabile.
- Înainte de a vă achiziționa terenul, vi se recomandă să asigurați calitatea solului prin efectuarea unui studiu geotehnic. Acest pas este esențial, deoarece va determina adaptarea fundațiilor șantierului la sol. Un astfel de studiu va ajuta la evitarea problemelor legate de afundarea terenului, alunecări de teren, fisuri sau stabilitate.
- Dacă studiul solului confirmă un risc real pentru realizarea lucrărilor, amplasamentul trebuie adaptat la sol. Și acest lucru poate fi foarte scump.
- Deși delimitarea terenului dvs. nu este obligatorie, poate ajuta la evitarea oricăror dispute cu vecinătatea.
Capcane legate de parteneri
Pentru a evita capcanele construirii casei tale, alegerea profesioniștilor potriviți este crucială. Înainte de a semna un contract, asigurați-vă că evitați următoarele capcane:
- Plăți: înainte de semnarea unui contract de construcție și înainte de începerea lucrărilor, nu trebuie efectuată nicio plată. Escrocheriile sunt obișnuite, așa că, dacă aveți dubii, cel mai bine este să vă informați consultând Registrul Comerțului și al Companiilor.
- Contractul: asigurați-vă că contractul este clar, precis și complet. Este important ca acest lucru să prevadă în mod clar planul de construcție, toate lucrările care urmează a fi efectuate, studiul geotehnic G12 și penalitățile în cazul livrării cu întârziere.
3. Asigurări obligatorii: datorită contractului de construcție, beneficiați de diverse asigurări. Printre asigurările obligatorii care apar în contractul dvs., se numără:
- Garanția de livrare (care este efectivă de la începutul șantierului și în timpul executării tuturor lucrărilor și a livrării proprietății în termenele stabilite);
- Asigurarea construcției de calitate;
- Garanția de finalizare perfectă GPA (de care vă puteți bucura până la 1 an după primirea casei). Surrogacy vă permite să aveți asigurarea că firma de construcții se va ocupa de lucrările necesare pentru repararea oricăror daune.
- Garanția de doi ani: în termen de doi ani de la primirea casei dvs., puteți solicita repararea sau înlocuirea pagubelor de la constructor. Aceasta se referă la următoarele echipamente: robinete, ventilație, cazan, jgheaburi, obloane etc.
- Asigurare decenală: această garanție este valabilă timp de 10 ani de la primirea bunurilor. Se referă la problemele care pun sub semnul întrebării soliditatea locuinței sau fac locuința nelocuibilă.
- Garanția de restituire a banilor: deși nu este obligatorie, este oferită de majoritatea producătorilor.
Garanția CCMI
Alegerea unui furnizor de încredere este un pas major în construirea casei. Fie că utilizați un arhitect, un manager de proiect sau un constructor de case unifamiliale, va trebui să semnați un contract cu furnizorul de servicii ales, permițând definirea obligațiilor și drepturilor ambelor părți. Dar nu toate contractele de construcții oferă aceleași garanții. Contractul de construcție a unei case unifamiliale (CCMI) include tot ceea ce ține de realizarea unei case, de la primele lucrări până la livrarea proprietății. Deci, acesta vă protejează cel mai bine oferind garanția respectării termenelor și prețurilor convenite. Ca reamintire, înainte de semnarea contractului, este recomandabil să îl citiți în detaliu.
Ce trebuie să vă amintiți
Construiești casa viselor tale? Primul lucru de făcut este să găsiți un partener de încredere care să vă ghideze și să vă consilieze pentru realizarea proiectului dvs. de construcție. Adaptați-vă achiziția în funcție de buget și nu vă gândiți prea mult. Citiți amprenta mică a unui contract înainte de a-l semna și aveți încredere în intuiția dvs.
* Statistici: INSEE